Vergunning(en) van de woonruimtevoorraad
Welke vergunning heeft u nodig als het gebruik van uw woonruimte verandert? Bijvoorbeeld wanneer u uw woning wilt verbouwen in appartementen of uw woning juridisch wilt splitsen. Het is belangrijk dat u goed weet wat er in uw geval nodig is aan vergunningen en aan welke voorwaarden u moet voldoen. Hiermee voorkomt u een boete.
Een uitwerking van de regels voor het gebruik van woningen kunt u vinden in de Huisvestingsverordening gemeente Uithoorn 2021 en in de nadere regels:
Een vergunning(en) in het kader van de woonruimtevoorraad heeft u soms nodig als u het gebruik van uw woning wilt veranderen. Of als u uw woning wilt verhuren. De gemeente kan controleren of u een vergunning heeft. U kunt een boete krijgen als iets niet in orde is.
Een wijziging kunt u aanvragen via het Aanvraagformulier wijziging woonruimtevoorraad (pdf, 214 kB).
Specifieke regels
Hieronder vindt u een samenvatting van de regels die gelden voor specifieke vormen van gebruik.
Als u van uw woning meerdere appartementen of woningen wilt maken dan moet u uw woning splitsen. Hiervoor heeft u een splitsingsvergunning nodig.
Voorwaarden
Het juridisch splitsen van een gebouw of woning om het bijvoorbeeld daarna te verkopen mag alleen met een splitsingsvergunning. Aan deze vergunningaanvraag kan onder voorwaarden medewerking worden verleend. Deze staan in de huisvestingsverordening. Deze voorwaarden gaan bijvoorbeeld over indeling en onderhoudstoestand van het gebouw. Met een taxatierapport of bouwkundig rapport kunt u de onderhoudstoestand van het gebouw aantonen. Mogelijk moet u een aantal maatregelen treffen om aan een aantal bouwkundige en installatietechnische eisen te voldoen. Het gebouw moet voldoen aan de minimale technische eisen, zoals dat is bepaald in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Woningvorming ontstaat bij het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten. Hiervoor heeft u een vergunning voor woningvorming nodig en mogelijk een omgevingsvergunning voor de verbouwing. Wij adviseren u, voordat u een aanvraag voor woningvorming doet, om een vooroverleg in te dienen. U kunt een vooroverleg via omgevingswet.overheid.nl indienen.
Voorwaarden
Deze voorwaarden gaan bijvoorbeeld over het toevoegen van gelijkwaardige woonruimten (grootte hiervan) aan de woonruimtevoorraad, het nemen van brandveiligheidsvoorzieningen en maatregelen tegen geluidsoverlast.
Let op: U moet voldoen aan de geldende parkeernormen. Naast een vergunning in het kader van de woonruimtevoorraad heeft u tevens een omgevingsvergunning nodig. Verder is het van belang dat u zorgt voor afstemming en goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Volg ons